בואו נבין בדיוק כמה צפויה לעלות לכם עסקת נדל"ן.

• עלות הנכס: דבר ראשון, יש את העלות המרכזית שבלב העסקה, שהיא עלות הנכס. מן הסתם זוהי ההוצאה הכי משמעותית. עלות צפויה: החל ממציאות בשווי 600-700 אלף ש"ח, ועד 2-4 מיליון ש"ח (ולמעלה מכך).

• עלות המשכנתה: רוב האנשים לוקחים משכנתה עבור רכישת הנכס, ושוכחים שגם לה יש עלות. במידה ותעזרו בשירותיו של יועץ משכנתאות פרטי העלות של המשכנתה צפויה להיות יותר נוחה מאשר אם תיגשו לבנק בעצמכם ותיקחו משכנתה לבד. עלות צפויה: ככל שהמשכנתה גבוהה יותר ופריסתה ארוכה יותר, כך העלות הסופית שלה צפויה להיות גבוהה יותר. יש להערך לכך שלאורך השנים תאלצו להחזיר את הסכום שלקחתם ועוד כמה מאות אלפי  או מיליוני שקלים במקרה של משכנתאות גבוהות וממושכות. 

• מס רכישה: אחת העלויות החשובות ביותר שיש לקחת בחשבון בעת חישוב העלות של נכס נדל"ן. לפי חוקי מדינת ישראל, מס הרכישה על דירה שניה ומעלה עומד על 8%. שימו לב שבמקרים מסוימים המס לא יחול או יהיה מופחת. למשל במקרים של דירות ירושה, או מקרים שבהם לאחד מבני הזוג יש דירה קודמת ולבן הזוג השני מדובר בנכס ראשון. מומלץ להתייעץ עם יועץ המשכנתאות שלכם לגבי מס הרכישה, ובמידת הצורך להעזר ברואה חשבון. עלות צפויה: 8% מדירה שניה ומעלה. כלומר, במידה ונכס עולה 1,000,000 ש"ח מס הרכישה למדינה צפוי להיות 80,000 ש"ח. 

• תיווך: יש יתרונות מאוד גדולים בעבודה עם מתווכי נדל"ן. ברשותם מאגרי דירות למכירה שבלעדיהם קשה לאתר נכס מתאים, הם יכולים לעזור במשא ומתן מול המוכר, וגם להכווין את הרוכשים לנכס נדל"ן שמתאים לתקציב ולצרכים שלהם. עלות צפויה: השירותים של מתווכי נדל"ן עולים סכומים שיש להתחשב בהם בעת קניית נכס. ברוב המקרים המתווך יבקש מהקונה 2% בתוספת מע"מ. כלומר על תיווך נכס בשווי 1,000,000 ש"ח התיווך צפוי לעלות 20,000 ש"ח + 3,400 ש"מ עבור המע"מ. ניתן לנהל עם המתווך משא ומתן על הסכום, או להחליט מראש על עמלה קבועה או אפילו תגמול על חיסכון בעלות שמבקש המוכר. 

• שיפוץ: שיפוץ הוא עוד עלות שחשוב להתחשב בה כאשר רוכשים נכס. במידה ומדובר בדירה להשקעה או דירה בפרויקט חדש למגורים השיפוץ צריך להיות מינימלי. במידה ומדובר בדירה ישנה יותר שתשמש למגורים, השיפוץ יכול להיות יקר יותר. חשוב להתייעץ עם יועץ המשכנתאות הפרטי שלכם לגבי היקף השיפוץ הנדרש, כדי שתוכלו לשקלל אותו בתקציב ובהלוואות הנדרשות לעסקה. עלות צפויה: החל מעשרות אלפים בודדים לשיפוץ מינימלי, ועד מאות אלפים ואף מיליוני שקלים לשיפוץ רחב.

• עורך דין: בסופו של דבר כל עסקת נדל"ן צריכה עורך דין שיקדם אותה מול הרשויות. גם כאן נהוג לשלם באחוזים על העסקה, לרוב סביב 0.5% + מע"מ. עלות צפויה: עבור עסקה של נכס בשווי 1,000,000 ש"ח ועלות סטנדרטית של 0.5% ש"ח + מע"מ הרוכש צפוי לשלם לעורך דין 5,000 ש"ח + 850 ש"ח מע"מ. ניתן לנסות להתמקח עם עורך הדין, או לסגור איתו על מחיר קבוע. 

• יועץ משכנתאות פרטי: כן, גם עבור ייעוץ משכנתה יש לשלם. אבל הפעם, מדובר בעלות מאוד מיוחדת – כי בניגוד לעלויות האחרות, התשלום ליועץ משכנתאות פרטי למעשה חוסך לכם כסף. זאת מכיוון שהעבודה עם יועץ המשכנתאות עוזרת לכם לתכנן את המשכנתה מראש, לאתר את מסלול המשכנתה האידיאלי עבורכם ולסגור עם הבנק על משכנתה בעלות המשתלמת ביותר שניתן. עלות צפויה: יועץ משכנתאות פרטי צפוי לקחת כמה אלפי שקלים עבור ליווי ברכישת נכס. חשוב מכך, החיסכון שיועץ משכנתה פרטי יכול לייצר לאורך השנים עומד על מאות אלפי ולפעמים גם מיליוני שקלים.